老宅延壽補助是內政部 2026 年推出的老屋修繕補助，屋齡 30 年以上的 4～6 樓公寓與 6 樓以下透天住宅都能申請，每個修繕項目最多補助 65%，公寓公共空間 8 個項目的上限加總為每棟 960 萬元。申請前要先完成結構安全性能評估，再向所在縣市提出補助申請（可先請服務團免費協助），核定後才施工請款。要注意的是，補助由各縣市分梯受理、補助到經費用完為止：台北市第二次受理到 2026 年 11 月 30 日、只收公寓（透天 2026 年度經費已用完，2027 年再公告）；新北市 2026 年度已在 9 月 15 日截止，下一梯次尚未公告。這篇整理資格、金額、申請步驟與雙北現況，也說明補助和室內裝修該怎麼一起規劃。
本文是傳奇室內設計「老屋翻新」主題下的補助專篇。所有資格與金額以內政部及各縣市政府公告為準，本文僅供規劃參考。
本文重點
- 申請資格
- 屋齡 30 年以上、4～6 樓公寓或 6 樓以下透天、合法建物
- 補助比例
- 每項最多補 65%；電梯最高 400 萬元、外牆最高 300 萬元
- 室內加選
- 每戶最高 20 萬元，65 歲以上長者或弱勢家戶最高 30 萬元
- 申請順序
- 先整合住戶意願、完成結構安全性能評估，再送補助申請
- 雙北現況
- 台北第二次受理到 2026/11/30，只收公寓；新北 2026 年度已在 9/15 截止（查證 2026-10-05）
本文目錄
老宅延壽補助是什麼？誰可以申請？
老宅延壽補助的正式名稱是「老宅延壽機能復新計畫」，法源為內政部 2026 年 4 月 2 日發布的《因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法》，中央匡列 50 億元特別預算，執行期程到 2027 年 12 月 31 日。它補助的是在原有建物上做管線、外牆、防水、電梯與無障礙等修繕，讓老屋繼續安全使用；拆除重建不在這項補助範圍。
申請對象有三個條件要同時符合：屋齡 30 年以上、屬於 4～6 樓公寓或 6 樓以下透天住宅、是合法建物（領有使用執照或合法房屋證明）。屋齡以使用執照為準；沒有使用執照的房屋，要先向直轄市、縣（市）政府申請合法房屋證明並確認屋齡。
「公寓」和「透天」依補助辦法第 4 條定義：公寓是 4～6 層樓、由數人區分所有且各有專有部分的合法建築物；透天是 6 層樓以下獨棟或連棟的合法建築物，而且每棟從地面層到最上層都屬於同一個住宅單位。已經分成上下不同住宅單位的透天，不符合本辦法的透天定義，申請前先向受理單位確認適用類別。
老宅延壽補助申請資格
| 條件 | 公寓 | 透天住宅 |
|---|---|---|
| 屋齡 | 30 年以上 | 30 年以上 |
| 建物類型 | 4～6 層樓，由數人區分所有、各有專有部分 | 6 層樓以下獨棟或連棟，每棟從地面層到最上層屬同一住宅單位 |
| 合法性 | 領有使用執照或合法房屋證明 | 領有使用執照或合法房屋證明 |
| 住宅使用 | 申請公共空間：整棟 1/2 以上作住宅使用，且至少 1 人符合高齡或弱勢資格（65 歲以上、低收入或中低收入戶、長照 2 級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象） 申請室內專有部分：限住宅使用 | 全棟作住宅使用 |
| 申請人 | 管理委員會或管理負責人經區分所有權人會議議決後申請；沒有管委會或管理負責人時，由全體區分所有權人同意推派 1 人 | 建築物所有權人本人；共有者經全體所有權人同意推派 1 人 |
| 所有權人 | 申請室內專有部分須為自然人；全棟為單一所有權人者不得申請 | 須為自然人（法人不得申請） |
| 前置作業 | 完成結構安全性能評估（初步或詳細評估） | 完成結構安全性能評估（初步或詳細評估） |
資料來源：內政部 2025 年 12 月 8 日、2026 年 4 月 2 日新聞稿；臺北市政府 2026 年 5 月 28 日公告；內政部國土管理署老宅延壽計畫摺頁（2026 年 5 月 27 日）。
老宅延壽補助的名詞定義
補助資格看的是法規用詞的定義，同樣叫「透天」或「公寓」，不符合定義就不能用該類別申請。以下整理補助辦法與《公寓大廈管理條例》的定義：
4～6 層樓公寓：補助項目與金額上限
| 用詞 | 法規定義 | 法源 |
|---|---|---|
| 公寓 | 樓層數為 4～6 層樓的合法建築物，且由數人區分該建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權 | 補助辦法第 4 條 |
| 透天住宅 | 樓層數為 6 層樓以下獨棟或連棟的合法建築物，每棟自地面層至最上層均屬同一住宅單位 | 補助辦法第 4 條 |
| 專有部分 | 公寓大廈的一部分，具有使用上的獨立性，且為區分所有的標的（即各戶室內） | 公寓大廈管理條例第 3 條 |
| 共用部分 | 公寓大廈專有部分以外的其他部分，及不屬專有的附屬建築物，而供共同使用者（如外牆、樓梯間、屋頂、公共管線） | 公寓大廈管理條例第 3 條 |
| 高齡弱勢條件 | 戶籍成員至少 1 人符合下列之一：年滿 65 歲以上；具低收入戶或中低收入戶資格；依長期照顧服務申請及給付辦法屬長照需要等級第 2 級以上，且符合居家無障礙環境改善補助對象 | 補助辦法第 13 條第 2 項 |
| 結構安全性能評估 | 依《都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法》辦理的初步評估或詳細評估，是申請修繕補助的前提 | 補助辦法第 5 條 |
| 住宅使用比率 | 以使用執照登載為準；無法出具使用執照者，得以地政機關核發的建物登記謄本所載資料計算 | 補助辦法第 7、9 條 |
| 國產品牌 | 品牌權利人為在中華民國境內設有戶籍的自然人，或依法設立登記的公司、商號、法人、合夥組織或非法人團體 | 補助辦法第 4 條 |
資料來源：《因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法》（內政部 2026 年 4 月 2 日台內國字第1150803440號令訂定）第 4、5、7、9、13 條；《公寓大廈管理條例》第 3 條。
誰可以申請？個人可以申請嗎？
可以。老宅延壽的申請人是建築物所有權人，而且所有權人必須是自然人（個人），登記在公司等法人名下的房子不能申請。不同類型的申請方式如下：
- 透天：以「棟」為單位，由所有權人本人提出申請；如果是共有，須經全體所有權人同意並推派 1 人申請。全棟要作住宅使用，透天沒有「高齡弱勢」的門檻。
- 公寓公共空間：由管理委員會或管理負責人經區分所有權人會議議決後申請；沒有管委會或管理負責人時，由全體區分所有權人同意推派代表 1 人申請。個人不能單獨申請整棟的公共空間。
- 公寓室內（專有部分）：以每一戶門牌為單位，由該戶所有權人申請（共有須全體同意推派 1 人），要和公共空間修繕一起申請，或公共空間已經核定後再申請。
資料來源：《因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法》（內政部 2026 年 4 月 2 日台內國字第1150803440號令訂定）第 7 條（公寓共用部分）、第 8 條（公寓專有部分）、第 9 條（透天住宅）。
哪些情況不能申請？
依《因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法》第 7～9 條，下列情況不符合申請資格或不能申請該項目：
- 公寓作住宅使用的樓地板面積或戶數未達二分之一，或全棟沒有任何 1 位設籍者符合高齡弱勢資格（申請公共空間時）
- 公寓全棟只有單一所有權人
- 透天沒有全棟作住宅使用，例如一樓作店面
- 室內專有部分非住宅使用，或所有權人不是自然人（法人不能申請）
- 已申請建造執照或拆除執照、被認定須拆除重建，或已報核都市更新事業計畫、危老重建計畫
- 同一項目已依其他法令或計畫獲得補助；已增設電梯或已取得電梯使用許可者，不能再申請增設昇降設備
違建本身不在排除條件內：公寓的「老舊招牌、違規物或違建拆除」反而是補助項目（每棟上限 40 萬元），但建物本身必須是領有使用執照或合法房屋證明的合法建築物。
老宅延壽補助可以補多少錢？
老宅延壽補助每個修繕項目最多補助 65%，各項另有金額上限，公寓的增設電梯最高 400 萬元、立面修繕最高 300 萬元，其他項目約 40～50 萬元；透天沒有電梯項目，立面修繕依樓層 100～300 萬元。常見的「最高 960 萬元」，是公寓公共空間 8 個項目上限的加總（每棟），不含室內每戶補助、結構評估與作業費，也不是每一戶都能領到的金額。
室內空間的補助採「加選」方式，每戶最高 20 萬元；戶籍內有 65 歲以上長者、低收入或中低收入戶，或長照 2 級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象者，最高 30 萬元。依內政部規定，公寓公共空間至少要選 3 項、透天室外至少要選 1 項，才能加選室內項目；主要建材限用國產品牌（定義見上方名詞定義表）。
每一項補助取「實際修繕費的 65%」和「該項上限」兩者較低的金額。以公寓立面修繕為例：實際花費 400 萬元，65% 是 260 萬元，低於上限 300 萬元，可補 260 萬元；實際花費 600 萬元，65% 是 390 萬元，超過上限，只能補 300 萬元。
| 類別 | 補助項目 | 金額上限 |
|---|---|---|
| 結構安全性能評估（擇一） | 初步評估／詳細評估 | 評估費 1.5 萬元／40 萬元（每棟），另補審查費：初步 1,000 元、詳細為評估費 15%（最高 20 萬元） |
| 公共空間（必選 3 項） | 增設昇降設備（電梯） | 400 萬元／棟 |
| 公共空間 | 建築物立面修繕 | 300 萬元／棟 |
| 公共空間 | 公共管線修繕更新、屋頂防水及隔熱 | 各 50 萬元／棟 |
| 公共空間 | 樓梯間修繕、老舊招牌與違規物或違建拆除、外掛式空調及管線安全改善、增設或改善無障礙設施 | 各 40 萬元／棟 |
| 私人室內（可加選） | 居家安全及無障礙設施設備修繕、管線修繕更新，以及配合這兩項所需的必要室內裝修 | 20 萬元／戶；符合加碼條件 30 萬元／戶 |
| 作業費用 | 委託專業者協助整合、評估與提案 | 最高 11 萬元／棟（基礎 1 萬，電梯、立面各加碼 5 萬） |
6 層以下透天住宅：補助項目與金額上限
| 類別 | 補助項目 | 金額上限 |
|---|---|---|
| 結構安全性能評估（擇一） | 初步評估／詳細評估 | 評估費 1.5 萬元／40 萬元（每棟），另補審查費：初步 1,000 元、詳細為評估費 15%（最高 20 萬元） |
| 室外修繕（必選 1 項） | 立面修繕 | 五或六層 300 萬、三或四層 200 萬、一或二層 100 萬元／棟 |
| 室外修繕 | 屋頂防水及隔熱 | 20 萬元／棟 |
| 室外修繕 | 外掛式空調及管線安全改善、增設或改善室外無障礙設施 | 各 5 萬元／棟 |
| 室內修繕（可加選） | 居家安全及無障礙設施設備修繕、管線修繕更新，以及配合這兩項所需的必要室內裝修 | 20 萬元／戶；符合加碼條件 30 萬元／戶 |
每項以實際修繕經費的 65% 為限，且不超過金額上限。資料來源：內政部國土管理署老宅延壽計畫摺頁（2026 年 5 月 27 日）、內政部 2026 年 4 月 2 日「老舊建築物修繕補助辦法公布」新聞稿、2025 年 12 月 8 日新聞稿；臺北市政府 2026 年 5 月 28 日公告。資料查證日期 2026 年 10 月 5 日，金額以核定為準。
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老宅延壽補助怎麼申請？官方 3 階段流程
老宅延壽補助依內政部規定分 3 大階段：修繕需求申請、修繕補助計畫申請、施工及請款。正式申請前，要先確認資格、取得住戶同意，並完成建物結構安全性能評估；第一階段的服務團協助可以選擇要不要用，不需要的人可以直接自行委託專業者擬訂申請書。
- 1確認申請資格：屋齡 30 年以上的合法建物4～6 層樓公寓：整棟半數以上作住宅使用，且至少 1 人符合高齡或弱勢資格。6 層樓以下透天：全棟作住宅使用。
- 2沒有使用執照的房屋，先向直轄市、縣（市）政府申請合法房屋證明並確認屋齡
- 3取得建築物逾 1/2 以上同意，或由公寓大廈管理委員會代表申請
- 4辦理建物結構安全性能評估評估費用也可以申請補助：初步評估 1.5 萬元、詳細評估 40 萬元（每棟，擇一）
- 5提出修繕需求申請表向所在縣市的服務團隊提出
- 6服務團受理、提供諮詢、檢核申請資格服務團諮詢與申請文件輔導免費
- 7告知是否符合資格
- 8確認申請代表公寓：管理委員會或管理負責人經區分所有權人會議議決通過後申請；沒有管委會或管理負責人時，由全體區分所有權人同意推派代表 1 人。透天：取得全體所有權人同意並推派代表 1 人。
- 9自行委託專業者或自行擬訂申請書，向直轄市、縣（市）政府申請老宅延壽補助
- 10縣市政府審查，依優先核定原則排序
- 11核准並框定補助金額
- 12依核定計畫施工原則 1 年內完工並送成果（增設電梯為申請昇降設備許可）；可展期 6 個月，以 2 次為限
- 13向地方政府申請施工成果備查
- 14備查（或取得昇降設備許可）後 3 個月內向地方政府請款
- 15地方政府撥款
依內政部國土管理署都市更新入口網「老宅延壽計畫建築物修繕補助申請流程圖」、申請資格流程圖、計畫摺頁，及內政部 2026 年 5 月 7 日新聞稿整理；任一審查不符合資格會另行告知，實際以各縣市公告為準。
結構安全性能評估要委託評估機構辦理，臺北市都市更新處專區附有 32 家危老結構安全性能評估機構名冊；公寓也可以用補助的作業費用，委託專業者協助住戶整合、評估與提案。
應備文件以台北市為例，包括修繕需求申請表（輔導單）、修繕計畫暨結構安全性能評估申請補助計畫書，以及公職人員利益衝突迴避切結書，都可在臺北市都市更新處的「老宅延壽計畫補助申請專區」下載。新北市則把公寓與透天住宅的申請書分成兩套。
時間最容易卡在第一步。公寓要讓多數住戶同意出資與施工，往往比填表花更久，建議在縣市公布下一梯次前就先開住戶說明會，把評估與估價準備好。
台北市、新北市現在還能申請嗎？
截至 2026 年 10 月 5 日，台北市正在第二次受理，期限到 2026 年 11 月 30 日下午 5 點，只收公寓；新北市 2026 年度已在 9 月 15 日截止。台北市 2026 年度的透天經費已在第一次受理時用完，市府公告會在 2027 年再次公告；新北市目前沒有公告下一梯次，市府表示得視情況調整。兩市都是補助到經費用完為止，送件前先打電話確認。
雙北老宅延壽補助受理窗口與現況（查證日期 2026-10-05）
| 縣市 | 受理單位 | 受理現況 | 聯絡方式 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 臺北市都市更新處 | 第二次受理：2026/9/10～11/30，只收公寓；透天 2026 年度經費已用完 | (02)2781-5696 分機 3146、3149 中山區南京東路三段 168 號 17 樓 |
| 新北市 | 新北市政府工務局 | 2026/6/15～9/15 已截止，下一梯次尚未公告 | (02)2960-3456 分機 8963、8970、8945 板橋區中山路一段 161 號 2、5、13 樓 |
| 全國 | 內政部老宅延壽專線 | 諮詢 | (02)7701-9919 |
資料來源：臺北市政府 2026 年 9 月 10 日公告（第二次受理公寓類型）、2026 年 5 月 28 日公告；新北市政府工務局老宅延壽修繕補助計畫專區；內政部國土管理署都市更新入口網諮詢窗口。新北市 2026 年度總經費 1 億 4,332 萬 4,000 元，補助至經費用罄為止。
台北市怎麼申請？
台北市由臺北市都市更新處受理，第二次受理只收 4～6 層樓公寓。申請表單在都市更新處的「老宅延壽計畫補助申請專區」下載，包括公寓類與透天類的修繕需求申請表（輔導單）、公寓類的修繕計畫暨結構安全性能評估申請補助計畫書，以及公職人員利益衝突迴避切結書；受理櫃檯在中山區南京東路三段 168 號 17 樓。
新北市怎麼申請？
新北市由新北市政府工務局受理，2026 年度已在 9 月 15 日截止。工務局專區把申請書分成 4 份：公寓修繕需求申請表、公寓修繕計畫暨結構安全性能評估申請補助計畫書、透天住宅修繕需求申請表、透天住宅修繕計畫暨結構安全性能評估申請補助計畫書。工務局也在各區舉辦巡迴說明會，場次以專區公告為準。
經費不足時怎麼排序？
雙北都是先看符合多少項優先條件，條件越多越前面。台北市與新北市共同的優先條件有 5 項：戶籍內有高齡弱勢身分者、原外牆磁磚剝落並申請立面修繕、申請設置屋頂或立面太陽能光電板、公寓共用部分申請超過 4 項，以及提供作包租代管社會住宅；新北市另外加計透天連棟 3 棟以上共同申請、透天申請超過 2 項。
- 台北市：條件數相同時，使用執照或建物完成日期較早的優先；仍超過額度就公開抽籤
- 新北市：條件數相同時，該棟高齡弱勢者較多的優先，再比結構評估 R 值較低者；仍同分就公開抽籤
資料來源：臺北市政府 2026 年 9 月 10 日公告；新北市政府辦理老宅延壽修繕補助計畫執行原則（2026 年 6 月）。
透天也能申請老宅延壽補助嗎？
可以。老宅延壽補助的對象明確包含 6 樓以下的透天住宅，內政部宜蘭說明會的新聞稿標題也寫明「透天厝、公寓都適用」。透天申請的條件是屋齡 30 年以上、合法建物，而且全棟都作住宅使用；依補助辦法，透天必須全棟作住宅使用、所有權人為自然人，一樓當店面的透天不符合資格。
透天和公寓最大的差別在於住戶整合。公寓要協調多戶意見，透天多半只有一個家庭，決策快很多。但透天常見的外推、頂樓加蓋等既有增建，要先釐清合法性，才不會在審查時卡關。依內政部計畫摺頁，透天的補助項目是立面修繕、屋頂防水隔熱、外掛式空調安全改善、室外無障礙設施與室內安全修繕，不含增設電梯（電梯 400 萬元是 4～6 層公寓的項目）；台北市另一套《臺北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範》也明文排除單一所有權的建物。
老宅延壽補助跟室內裝修怎麼一起規劃？
老宅延壽補助只補公共安全與少數室內安全項目，一般室內裝潢不在補助範圍內。櫃體、天花板、地板、廚具與風格設計都要自費，補助能負擔的是管線、防水、外牆、電梯與無障礙這類「看不到但一定要做」的工程。
比較有效率的做法，是把兩件事排成同一個工程計畫：公共管線更新與屋頂防水先做，室內給排水與電線管線跟著換，木作與表面裝修放在後段。順序反過來，新做好的天花板與牆面可能因為換管線被拆掉重做。若室內裝修會動到天花板、隔間或高隔屏，還要另外評估是否需要申請室內裝修許可。
預算也建議分開看。補助是「最高 65%」，實際金額依核定為準，依官方流程，要等縣市政府核准、框定補助金額後才施工。室內自費的部分，可以參考室內裝潢費用的每坪行情先抓範圍，整體老屋工程的費用結構則可參考老屋翻新費用這篇。
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老宅延壽補助常見問題
老宅延壽補助申請書在哪裡下載？
申請書向房屋所在縣市的受理單位取得，內政部都市更新入口網「老宅延壽專區」也提供全國範本，其中公寓與透天的「修繕計畫暨結構安全性能評估申請補助計畫書」在 2026 年 9 月 17 日有調整版。台北市在都市更新處「老宅延壽計畫補助申請專區」下載；新北市在工務局「老宅延壽修繕補助計畫」專區下載，公寓與透天各有一套。問題可撥內政部專線 (02)7701-9919。
老宅延壽補助可以補室內裝潢嗎？
只補室內安全項目，不補一般裝潢。官方的室內項目是「居家安全及無障礙設施設備修繕」與「管線修繕更新」，每戶最高 20 萬元；戶籍內有 65 歲以上長者、低收或中低收入戶，或長照 2 級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象者，最高 30 萬元。公寓公共空間要先選至少 3 項、透天室外要先選至少 1 項，才能加選室內項目。櫃體、天花板、地板等裝潢費用需自付。
個人可以申請透天的老宅延壽補助嗎？
可以，透天由建築物所有權人本人提出申請，共有的透天要經全體所有權人同意並推派 1 人申請。條件是屋齡 30 年以上、全棟作住宅使用、所有權人為自然人，並先完成結構安全性能評估；透天沒有高齡弱勢的門檻，但補助項目不含增設電梯。台北市 2026 年度的透天經費已用完，下次要等 2027 年公告。
老宅延壽補助一定要做結構安全性能評估嗎？
要。內政部規定申請人須先完成建築物結構安全性能評估，才能提出補助申請；台北市的申請文件名稱就是「修繕計畫暨結構安全性能評估申請補助計畫書」。評估要委託專業機構辦理，臺北市都市更新處專區附有 32 家危老結構安全性能評估機構名冊可供查詢。
老宅延壽和其他老屋修繕補助有什麼不同？
同一項目不能重複補助，不同項目可以分別申請。內政部「修繕住宅貸款利息補貼」補的是貸款利息，最高貸款額度 80 萬元、補貼年限最長 15 年，2026 年度受理已在 9 月 30 日截止；台北市「協助老舊建築物外牆安全整新及結構安全補強補助」2026 年度外牆整新與結構補強各別最高 1,200 萬元（工程費 50%），整維策略地區等最高 2,000 萬元（80%），受理到 2026 年 12 月 31 日。老宅延壽與貸款利息補貼能否併用，目前未見官方明文，請向受理單位確認。
老宅延壽補助什麼時候截止？
計畫期程到 2027 年 12 月 31 日，但各縣市是分梯受理、補助到經費用完為止。台北市第二次受理到 2026 年 11 月 30 日，只收公寓，透天 2026 年度經費已用完、2027 年再公告；新北市 2026 年度已在 9 月 15 日截止，下一梯次尚未公告。
老宅延壽，先把評估和住戶意見整合好
老宅延壽補助的門檻不在填表，而在前置作業：結構安全評估、住戶同意、修繕項目與預算要先想清楚，縣市一公告就能送件。補助負責公共安全與管線這些基礎工程，室內要住得舒服，仍需要一份把補助工程和裝修整合在一起的設計規劃。
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資料依據與更新日期
- 補助內容與資格：內政部國土管理署「老宅延壽機能復新計畫」、臺北市都市更新處與新北市政府公告
- 受理現況：2026 年 10 月 5 日查核臺北市、新北市政府公告，後續梯次以市府最新公告為準
- 最後更新：2026 年 10 月 2 日
資料更新日期：2026 年 10 月 5 日。本文補助內容整理自《因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法》（2026 年 4 月 2 日發布）、內政部國土管理署都市更新入口網老宅延壽專區（流程圖、計畫摺頁）、內政部新聞稿，以及臺北市政府、新北市政府工務局公告。補助金額、受理期間與條件可能調整，實際申請請以內政部及各縣市政府最新公告為準，本文不構成法律或財務意見。
