鄉村晨光W House新北市林口區・20 坪・毛胚屋・北歐風・兩房一衛

本頁內容

1. 客廳：壁爐和造型壁紙互相呼應
2. 木百葉窗：鄉村感從窗戶開始
3. 餐廳與廚房
4. 兩間臥室
5. 衛浴與玄關
6. 常見問題

新北林口的 20 坪毛胚屋，業主規劃作為 Airbnb 短租使用，希望空間有主題性。對短租來說這很實際，房客是看照片決定要不要訂房，一個說得出名字的主題，比「乾淨明亮」更有辨識度。這一間的主題是北歐鄉村，有壁爐、磚紋牆和木百葉窗。

客廳：壁爐和造型壁紙互相呼應

電視牆和壁爐用的是造型壁紙，並非真磚。在出租空間裡這是刻意的選擇：壁紙能做出磚與人字拼的紋理，重量輕、施工快，之後若要換主題，只要重貼一面牆，不必動到結構。壁爐則讓鄉村的主題更具體，是整個空間的視覺焦點。

木百葉窗：鄉村感從窗戶開始

大面窗加了白色木百葉窗，樣式上符合鄉村風，也可以分段調光：上排打開、下排闔上，白天光線照得進來，外面卻看不進室內，對一樓或與鄰棟距離近的房子特別實用。

餐廳與廚房

餐桌選了白色圓桌，圓形在小空間裡沒有桌角，走動比較順。廚房用深木色櫥櫃配花磚壁面，是全室彩度最高的一面；花磚同時好擦洗，對出租使用來說比塗料實際。

兩間臥室

兩房一衛的配置，兩間臥室各自給一個顏色。主臥維持素色以木質收尾；第二間用深藍印花壁紙當主牆，適合帶小孩的家庭入住。房間的差異化在短租平台上是可以寫進房源描述的具體資訊。

衛浴與玄關

常見問題

出租套房或 Airbnb 的裝修預算該怎麼抓？

建議從回收期回推，再決定裝修總額。先估算這個房源在當地的平均房價與合理住房率，算出一年的租金收入，再決定幾年回本可以接受。短租常見的抓法是三到五年，把裝修費用控制在這個範圍內。另外每年也要預留維護與汰換費用，出租空間的耗損速度比自住快很多。實際金額會因地點、坪數與屋況差異很大，建議以現場丈量後的報價為準。

毛胚屋和老屋翻新，哪一種比較省？

毛胚屋通常比較好控制。沒有拆除費用，管線可以照新的格局重新配，也不會遇到拆開後才發現的漏水、壁癌或管線老化。老屋翻新則有兩項不確定的費用：拆除本身，以及拆開之後追加的修復工程。不過毛胚屋要從零做起，地板、天花、所有隔間、廚衛設備都得算進去，總價不一定比較低，但預算比較容易預估。

出租用的空間，建材要怎麼挑？

有三個原則：耐用、好清潔、可以單片更換。地板選可以單片抽換的材質，局部損壞不用整間重鋪；油煙區與濕區的壁面用磁磚取代塗料；家具五金選市面上買得到的通用規格，壞了不必等特殊訂製。造型的部分，例如這個案子的造型壁紙，可以選容易更換的，因為短租的主題本來就會隨市場調整。