緩緩出租空間Easespace台北市中山區・40 坪・老屋翻新・現代風

本頁內容

1. 兩間教室，中間隔一條走廊
2. 天花板：用木樑代替整片封板
3. 走廊：木格柵取代隔間牆
4. 運動教室：鏡牆與粉色
5. 空氣品質：除濕與全熱交換
6. 衛浴與外觀
7. 建材與工法
8. 常見問題

台北中山區的 40 坪老屋，改成兩間可以出租的教室：一間辦活動與講座，一間做運動類課程。業主希望兩個空間互不干擾，運動教室則希望是粉色。

兩間教室，中間隔一條走廊

業主希望兩個空間互不影響，這是這個案子首先要處理的問題。兩間教室分配在平面的兩端，中間留一條走廊作為緩衝，走廊同時也拉開了兩邊的聲音距離。出租空間常常同一時段兩邊都有課，有了這段距離，兩間教室才能同時出租。

天花板：用木樑代替整片封板

老屋的樓高本來就有限，如果做整片天花板把管線包起來，高度會再降低一截，整面平板也很單調。這裡改成讓木樑穿過天花，樑之間露出結構和管線，樑本身形成造型。視覺上有兩個層次，實際高度也保留下來。

走廊：木格柵取代隔間牆

40 坪要切出兩間教室、走廊和衛浴，如果每一段都用實牆分割，整體會立刻顯得狹小。走廊這段改用木格柵，有分隔的作用，光線和視線也能穿透，走廊不會變成一條陰暗的通道。

運動教室：鏡牆與粉色

業主希望運動教室是粉色。整面鏡牆是這類空間的基本配備，讓學員看到自己的動作，也讓空間看起來更深。粉色作為底色比白色柔和，經過鏡子反射也不會顯得太冷。

空氣品質：除濕與全熱交換

運動教室加裝了兩套設備：自動除濕機和全熱交換機。密閉空間裡上完一堂課，濕度會明顯上升，地板和墊子容易滑，除濕機可以把濕度降下來；全熱交換機用來換氣，引進室外新鮮空氣的同時回收室內的溫度，換氣時冷氣也不會白吹。教室類空間的這兩項設備，要在規劃階段就把管路位置留出來。

衛浴與外觀

建材與工法

建材	用在哪裡	為什麼選它
木樑	天花板造型	做整片天花會讓樓高再降一截、視覺也單調；木樑穿梭可以同時保住高度並製造層次。
木格柵	走廊	空間不大，用實牆分割會讓整體變小；格柵有穿透性，可以區分走廊與上課空間又不擋光。
自動除濕機、全熱交換機	運動教室	維持空氣品質與乾燥度。除濕控制濕度、全熱交換引入新鮮空氣對流，兩套並行。

常見問題

出租教室或商業空間的隔音要怎麼做？

先分辨是空氣音還是結構音。人聲、音樂屬於空氣音，可以增加隔間的質量與層數，例如雙層牆、牆內填吸音棉，門選有氣密條的隔音門。音響低頻和跳躍的撞擊聲屬於結構音，會沿著樓板與牆體傳遞，要靠減震墊、浮式地板這類隔開結構的做法。規劃階段最有效的方法是平面配置，把兩個會發出聲音的空間拉開距離，中間放走廊或儲藏室作為緩衝，成本比事後補救低很多。

老屋翻新樓高不夠，天花板有什麼替代做法？

常見的做法有三種。一是不做整片天花，改用局部造型，像這個案子的木樑，只在需要的位置降下來，其餘露出結構。二是重新整併管線路徑，把冷氣排水、消防管線集中在一條帶狀區域，其他區域就能維持原高。三是用明管搭配塗裝，把管線當成造型的一部分，這在商業空間比住宅更常見。另外要注意，消防撒水頭與排煙設備的高度有法規要求，不能只考慮美觀。

瑜珈教室或健身空間為什麼要裝全熱交換機？

因為這類空間會在短時間內累積大量二氧化碳與濕氣，但又不適合一直開窗。全熱交換機的作用是把室內的空氣排出、同時引入等量的室外新鮮空氣，並在交換過程中回收原本室內空氣的溫度與部分濕度，所以換氣不會讓空調的效果整個歸零。實務上會搭配除濕設備一起用：全熱交換處理「新鮮度」，除濕機處理「濕度」，兩者的功能並不重疊。