寧靜台北市信義區・95 坪・老屋翻新・現代風・四房三廳四衛

本頁內容

1. 二樓：客廳、餐廳與廚房
2. 二樓：客房與客廁
3. 三樓：主臥、更衣室與衛浴
4. 一樓：兩間客房與小客廳
5. 旋轉樓梯與地坪：串連三個樓層
6. 庭院與外牆拉皮
7. 建材與工法
8. 常見問題

台北信義區山邊一棟屋齡 30 年的透天別墅，95 坪，一家四口。老房子有三個問題：山邊濕氣重、返潮嚴重；原本的開窗設計讓室內採光不足；還有三十年前買下這棟房子時沒有電梯，現在上下樓梯不方便。這次重新做外牆拉皮，拉皮時一併考量採光；室內重新規劃格局，配置三樓的主臥與一、二樓的三間客房，符合一家四口的生活需求，並加裝電梯。工程範圍也包含庭院的重新規劃。

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二樓：客廳、餐廳與廚房

原本客廳、餐廳、廚房都在一樓，但一樓採光最差，而且因為位在山坡地，地板本身有高低落差，部分區域的樓高偏低。最後決定把二樓原本的房間打通，改成客廳並連接餐廳與廚房。二樓採光好，樓高也完整，後院的光從這一側進來，整層的穿透性都跟著提升。

二樓：客房與客廁

二樓除了客廳、餐廳與廚房，另外配置一間客房與一間客廁。

三樓：主臥、更衣室與衛浴

主臥移到三樓，整層獨立，附獨立更衣室與衛浴。這個安排讓主臥和客房分在不同樓層，各自有完整的私人範圍。主臥衛浴的窗開得大，泡澡的時候正對山區的綠意。

一樓：兩間客房與小客廳

客餐廚移到二樓之後，一樓採光較好的區域改成兩間客房，中間夾著一個給小孩使用的小客廳，小孩帶朋友回來時，不必經過父母的生活空間。小客廳本身採光不足，所以在玄關的位置開了一扇窗，把光線引進來。

旋轉樓梯與地坪：串連三個樓層

旋轉樓梯是原本就有的，這次重新包覆、修整造型，讓它和全室的風格一致。樓梯從一樓轉到三樓，三個樓層各有不同用途，上下移動時看到的是同一條連續的曲線。地坪則用人字拼的實木橡木地板，從玄關延伸到客餐廚，也是為了串連空間。

庭院與外牆拉皮

工程範圍包含外牆拉皮和庭院的重新規劃。拉皮時同時考量室內採光，重新檢討開窗。外牆改成白色的簡潔立面，把老透天原本零碎的外觀整理乾淨；庭院重做步道與植栽，加上木平台銜接室內外。房子位在山邊，往市區的方向看得到市景，庭院的步道和座位就朝這個方向安排。

建材與工法

建材	用在哪裡	為什麼選它
天然木皮	客廳主牆面	讓整棟房子有一個連貫的主題，木質也是與山區環境最好搭的材質。
人字拼實木橡木地板	客廳、餐廳、廚房	人字拼的方向性會把空間拉長，同一種地坪從玄關鋪到底，讓開放的公共空間連成一體。
旋轉樓梯重新包覆（白色烤漆）	一樓到三樓	樓梯沿用原有的結構，表面重新包覆整理，造型與全室統一，不必拆掉重做。

常見問題

山區或近山的房子濕氣重、會返潮，要怎麼處理？

分成三個層次處理。結構層要先確認外牆與地坪的防水是否失效，返潮嚴重通常源頭在這裡，不解決的話室內做什麼都是治標。通風層要讓空氣能對流，增加開窗面積、設置對向開口，必要時加裝全熱交換或機械排風。設備層再用除濕設備補強，特別是衣櫃、更衣室與臨外牆的房間。建材上，臨外牆的木作要留出通風的縫隙、櫃體背板不要直接貼牆，這些細節比事後除濕更有效。

透天老屋翻新可以更動每層樓的用途嗎？

室內空間的用途可以重新安排，這個案子就是把公共空間從一樓移到二樓、房間移到一樓。有三件事要注意：一是給排水的位置，廚房與衛浴移位牽涉到排水管的洩水坡度，並非每個位置都做得到；二是隔間牆是否屬於結構，承重牆與剪力牆不能隨意拆除，必須由結構技師或建築師判斷；三是變更後的用途若涉及建築法規上的類別改變，需要另外確認。

老屋拉皮是什麼？要注意什麼？

拉皮是指更新建築物的外牆與外觀，常見的做法包括清除舊有的磁磚或塗料、重做防水與底材，再施作新的面材。最需要注意的是防水與結構檢查，外牆如果有裂縫、鋼筋外露或滲水等既有問題，必須先處理完再貼新面材，否則幾年後同樣的狀況會再出現。另外施工需要搭設鷹架，事前要確認與鄰地的界線和通行協調；若建物屬於公寓大廈，或有外觀相關的規約限制，也要先取得同意。

老透天加裝電梯，位置怎麼選？

這個案子的電梯設在室內，位置落在房子的中心點，從地下室停到三樓。選這個位置有三個考量：不動到主要結構、不打亂原本的格局，以及從電梯出來到各層的空間距離都差不多，日常使用比較順。不少三十年前買下透天或別墅的業主都遇到同樣的狀況：當年沒有裝電梯，年紀漸長後上下樓梯變得吃力，最後只能賣掉房子、搬到有電梯的大樓。加裝電梯能讓他們繼續住在原本的房子裡。透天要加裝電梯，越早在規劃階段決定越好：電梯井每一層都會佔掉面積，格局必須一起調整，機坑深度、頂部高度、供電與開口位置也要先確認，中途才加會動到已經完成的工程。