毛胚屋交屋時只有結構體、外牆和管道的位置，沒有隔間、地板、天花板，也還沒有廚具與衛浴設備。好處是所有空間都能依照生活方式重新配置，不必遷就前一手留下的格局；相對地，所有項目都要自己編列，沒有可以沿用的部分。
以下是傳奇設計完成的毛胚屋全室設計案例，從 20 坪的出租套房到 80 坪的四房住宅，包含美式、輕奢、現代英式與北歐鄉村風格。
- 設計費
- 8,000–12,000每坪・依裝修等級
- 監工費
- 10% 起以工程費計・視屋況而定
- 丈量費
- 6,000–8,000一次・與設計費分開計
- 施工期
- 4–6 個月50–80 坪全室・依工程範圍
※ 以上為傳奇設計的收費方式，工程費用會因坪數、格局數量、建材等級與現場條件而有明顯差異，應以現場丈量後的正式報價為準。各項工程的每坪行情可以參考室內裝潢費用怎麼算。
毛胚屋設計案例
毛胚屋、新成屋、老屋翻新，差在哪裡
這三種屋況的工程範圍差異很大，直接決定了預算的量級與可預測性。
| 項目 | 毛胚屋 | 新成屋（已有基礎裝修） | 老屋翻新 |
|---|---|---|---|
| 拆除費用 | 幾乎沒有 | 局部，視要不要改建商配的部分 | 高，且拆開後可能追加 |
| 水電管線 | 從零配置，可完全照新格局走 | 部分沿用，移位需重拉 | 通常建議整線重拉 |
| 地板天花 | 全部要做 | 多半已有，可局部更新 | 全部重做 |
| 廚衛設備 | 全部自購 | 建商多半已配，換掉等於重做 | 全部更新 |
| 格局自由度 | 最高 | 中等，受既有隔間與管線限制 | 中等，受結構牆限制 |
| 預算可預測性 | 高，沒有隱藏的既有問題 | 高 | 低，開工後可能追加 |
簡單說：毛胚屋的總價不一定比較低，因為每一項都要從零編列；但它的預算最好估，不會出現拆開之後才發現漏水、壁癌或管線老化的情況。想比較不同屋況的每坪行情，可以看老屋翻新費用怎麼算。
毛胚屋裝潢的五個階段
- 交屋點交與丈量檢查結構、防水、管道位置與樓地板高度，確認建商交付的範圍。這一步的紀錄之後可能要拿來跟建商反映。
- 平面規劃與風格討論毛胚屋沒有既有格局的限制，房間數量、衛浴位置與收納配置可以完全重新決定。
- 正式報價與簽約逐項列出工程細目與建材等級，確認付款階段與施工排程。
- 隔間與基礎工程砌牆、水電配管、防水與泥作。這些完工後會被封住，品質無法事後補救。
- 木作與完成面木作收納、系統櫃、地板天花、塗裝、廚衛與燈具安裝，最後是軟裝與細清驗收。
毛胚屋最容易被低估的三筆費用
| 項目 | 為什麼容易被漏掉 |
|---|---|
| 隔間與砌牆 | 毛胚屋沒有任何隔間，所有牆都要從砌磚或輕隔間開始。房間數量越多，這部分的費用越高，這也是同坪數下四房比兩房貴的原因之一。 |
| 全室水電 | 管線要從配電箱與管道間重新拉到每一個點位。插座、開關、網路、燈具、冷氣、廚衛設備的數量直接決定金額，規劃時建議一次抓足，事後增設要打牆。 |
| 地板與天花 | 這兩項是全室面積的工程，單價乘以坪數之後金額不小。天花板還要把管線包起來，並配合消防撒水頭的高度規定。 |
常見問題
毛胚屋裝潢會比老屋翻新便宜嗎？
不一定。毛胚屋省下拆除費用，也沒有拆開後追加的修復工程，但地板、天花、全部隔間與廚衛設備都要從零編列，總價不一定比較低。兩者較大的差別在於預算是否容易掌握：毛胚屋的狀況一目了然，老屋則要拆開後才知道防水、管線與結構的實際狀況。從預算控制來看，毛胚屋比較不容易超支。
毛胚屋交屋時要檢查什麼？
五件事：一是結構與外牆有沒有裂縫、滲水痕跡；二是防水層的範圍是否符合合約（尤其是衛浴、陽台與外牆交接處）；三是管道間、給排水與電力的預留位置和圖面是否相符；四是樓地板的水平與淨高，這會影響地板工法與天花板能做多高；五是門窗的氣密與尺寸。建議帶著設計師或工務一起點交，發現問題當場記錄並向建商反映，開工後才發現就難處理了。
毛胚屋可以完全自由更改格局嗎？
室內隔間的位置自由度很高，但有三個限制。第一是結構，柱、剪力牆與樑不能動，要由結構技師或建築師判斷。第二是給排水，廚房與衛浴的位置受排水管坡度限制，離管道間越遠越難處理，移位幅度大時可能需要墊高地板。第三是建築的法定用途與消防設備位置，撒水頭、偵煙器與排煙口不能任意封起來。
毛胚屋全室裝潢要多久？
以 50 至 80 坪的住宅來說，從簽約到入住通常需要四到六個月，實際時間依格局、建材交期與現場條件而定。這個時程不含設計期，平面規劃與風格討論通常還需要一到兩個月。如果有進口建材，交期可能影響整體排程，建議在設計階段就先確認到貨時間。
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每個案子的條件都不一樣，實際的工程範圍與費用需要現場丈量後才能確認。初次諮詢不收費，含平面圖檢視與預算範圍評估。用 LINE 聯絡傳奇設計。