商業空間的設計考量和住宅不同。住宅要處理的是一家人的生活方式，商業空間要處理的則是營運：客人怎麼進來、員工怎麼移動、法規允許做什麼，以及每天頻繁使用的地方耐不耐用。這一頁收錄傳奇設計完成的辦公室、出租教室、廚藝教室與招待所案例。
- 設計費
- 8,000–12,000每坪・依裝修等級
- 監工費
- 10% 起以工程費計・視屋況而定
- 丈量費
- 6,000–8,000一次・與設計費分開計
- 天花與主牆
- 需耐燃等級供公眾使用建築物
※ 以上為傳奇設計的收費方式，工程費用會因坪數、設備規格、法規要求與現場條件而有明顯差異，應以現場丈量後的正式報價為準。
商業空間設計案例
※ 為保護客戶隱私，辦公室案例的照片已移除公司 Logo。
商業空間和住宅設計的四個差異
| 面向 | 住宅 | 商業空間 |
|---|---|---|
| 法規 | 多數室內裝修不需送審 | 供公眾使用建築物的室內裝修須申請審查許可，涉及分間牆、天花板與防火避難設施時尤其要注意 |
| 建材 | 以美觀與耐用為主 | 天花板與主要牆面有耐燃等級要求，想用的天然木皮常常不能直接使用，要改用取得耐燃認證的替代材 |
| 設備 | 空調、照明為主 | 弱電與網路布線、排煙、消防、營業用設備都要在隔間封板前定位，數量遠多於住宅 |
| 使用強度 | 一天數次 | 一天數十到數百次。地坪、門五金、檯面與洗手檯的耗損速度完全不同，選材要以「換得起、修得到」為前提 |
開工前一定要先確認的五件事
- 建物用途與使用執照調閱使用執照與原核准平面圖，確認這棟建築物的登記用途，以及這次的工程範圍是否需要送室內裝修審查。
- 消防與避難設施撒水頭、偵煙器、排煙口與避難方向的位置，會直接限制天花板高度與隔間位置，必須在平面階段就納入。
- 排煙與空調容量餐飲與教學空間的排煙管路徑、管徑與出口位置往往決定平面怎麼排；空調則要依實際人數與設備發熱量重新計算。
- 電力容量與弱電營業設備的同時用電量要重新計算配電盤與迴路；網路、電話、監控的布線路徑要在封板前定位。
- 施工時段與鄰損協調多數商辦與住商混合大樓有施工時段限制；拆除與打牆的噪音需另行安排，並先做好與鄰居和管委會的協調。
常見問題
商業空間裝修需要申請室內裝修許可嗎？
要看建築物的登記用途與裝修範圍。依《建築物室內裝修管理辦法》，供公眾使用建築物的室內裝修需要申請審查許可；非供公眾使用的建築物，若經內政部認定，也在規範範圍內。實務上建議在簽約前先調閱使用執照與原核准平面圖，由設計方或委託審查機構判定是否需要送審。若需要送審卻先施工，後續補辦的時間與成本都會增加。
耐燃等級是什麼？哪些地方一定要用？
耐燃等級是建材在火災初期抵抗延燒與發煙的性能分級，分為耐燃一級（不燃材料）、二級（耐火板）、三級（難燃材料），數字越小性能越高。在有規範的建築物裡，天花板與主要牆面通常要求較高的等級，走廊與樓梯等避難路徑的要求最嚴格。因此有些住宅常用的材料，例如天然木皮，在商業空間不能直接使用。替代方式是選擇取得耐燃認證的材料，例如耐燃美耐板、耐燃塗裝板，或使用經防燃處理並有證明文件的產品。選材時要向廠商索取有效的耐燃證明，驗收與審查時都會用到。
店面或辦公室可以不停業裝修嗎？
可以，做法是分區施工：把空間切成兩到三區，人員先集中在其中一區，其餘完工後再輪換。要接受的代價是工期拉長、成本增加，而且破壞性的拆除與打牆通常只能排在非營業時段。需要額外處理的是防塵隔離與網路電話的切換規劃，避免搬動當天全面斷線。如果工程範圍大或工期緊，短期租用臨時空間有時反而比分區施工划算，建議在報價階段就把兩種方案的總成本攤開比較。
商業空間的預算配比和住宅差在哪？
最明顯的差別是泥作與「其他」這兩項。住宅的成本多半集中在木作與系統櫃；商業空間常常大量動到地坪、結構補強與防水，泥作佔比明顯拉高，而消防、排煙、弱電與營業設備則通常獨立編列在「其他」項。以本頁的案例來說，老屋改成廚藝教室的案子泥作佔 30%、鐵件佔 20%，兩項就吃掉一半預算，這在住宅裝修裡幾乎不會出現。各案的實際配比在個別案例頁都有圖表可以看。
想討論你的店面或辦公室？
每個案子的條件都不一樣，實際的工程範圍與費用需要現場丈量後才能確認。初次諮詢不收費，含平面圖檢視與預算範圍評估。用 LINE 聯絡傳奇設計。