40 坪以上的房子，不夠用通常不是問題，空得沒有重心才是。大坪數的設計工作在於決定哪裡是視覺的中心、材質怎麼分區、以及長動線要怎麼安排才不會每天走很多冤枉路。這一頁收錄傳奇設計完成的 50 到 250 坪案例，包含公寓、透天別墅與大坪數商業空間。
- 老屋工程單價
- 11 萬起雙北・每坪・30 年以上
- 中古屋工程單價
- 9 萬起雙北・每坪・10–20 年
- 監工費
- 10% 起以工程費計・視屋況而定
- 設計費
- 8,000–12,000每坪・依裝修等級
※ 以上為傳奇設計在雙北地區的工程單價，實際金額會因格局變動幅度、建材等級與現場條件而有明顯差異，應以現場丈量後的正式報價為準。
40 坪以上案例
※ 為保護客戶隱私，辦公室案例的照片已移除公司 Logo。
大坪數的三個課題
| 課題 | 這些案子怎麼處理 |
|---|---|
| 空間大但沒有重心 | 立一個貫穿全局的元素。250 坪的晨間做了一道通高的挑高電視牆，把整個挑空撐起來，順便擋掉那個方向過量的日照；95 坪的寧靜則用一座旋轉樓梯把三層樓的設計語言接起來。 |
| 牆面一放大就全是連續的白 | 用材質分出主題。60 坪的純粹把客廳與餐廳各自最大的那面牆分給白色大理石和胡桃木；75 坪的金序把金色集中在天花，牆與櫃體用黑與木皮平衡。 |
| 動線變長，日常反而更累 | 把常用與偶爾用的區域分開。日常生活的臥室、餐廚與起居集中在同一層或彼此相鄰，讓平常的動線短而完整；客房、大餐桌與露台這些假日才用的區塊獨立成另一塊。 |
透天與別墅的額外工程
如果是透天或別墅，工程範圍通常不只室內。95 坪的寧靜除了室內翻新，還包含外牆拉皮與庭院重新規劃。這類工程會提高泥作的比重，也需要額外處理鷹架搭設、與鄰地的界線協調，以及外牆既有的裂縫與防水問題。
| 項目 | 要注意什麼 |
|---|---|
| 外牆拉皮 | 清除舊面材後必須先處理裂縫、鋼筋外露與滲水，再做防水與新面材。既有問題沒解決就貼新磚，幾年後會原樣復發。 |
| 庭院與排水 | 除了植栽、步道與木平台，排水坡度與土壤層也要處理好，否則雨水容易回滲到室內，造成壁癌。 |
| 垂直動線 | 樓梯的位置決定了各層的使用方式。透天翻新常見的做法是重新配置各樓層的用途，這時樓梯的形式與位置要一起檢討。 |
| 各層用途變更 | 室內用途可以重新安排，但廚衛移位受排水坡度限制，承重牆與剪力牆也不能拆，這兩件事要由結構技師或建築師判斷。 |
常見問題
坪數大但住的人少，怎麼規劃才不會空蕩？
重點是把常用和偶爾用的空間分開，不必把每個房間都填滿家具。兩三個人日常生活的範圍集中在相鄰的位置，動線比較短；假日家人回來才用到的客房、大餐桌與戶外區塊，則獨立成另一區，不使用時不影響日常。材質與燈光上也避免整棟同一個調性，讓不同區域各有特色。大空間顯得空，多半是因為每個地方看起來都一樣。
大坪數的設計費怎麼算？會不會因為坪數大而打折？
傳奇設計的設計費以每坪 8,000 至 12,000 元計算，依裝修等級而定；丈量費 6,000 至 8,000 元另計，監工費約為工程費的 10% 起，視屋況而定。坪數大不代表工作量等比例增加，但單價也不會單純因為坪數大而降低，主要影響的是格局的複雜度、客製化程度與工程難度。透天與別墅若涉及外牆、庭院或結構變更，設計工作會延伸到室內以外，這部分通常另行討論。
透天老屋翻新可以更動每層樓的用途嗎？
室內的用途可以重新安排，本頁的寧靜就是把客餐廚從一樓移到採光較好的二樓、一樓規劃兩間客房、三樓整層給主臥。但有三個限制要先確認：給排水的位置（廚衛移位牽涉排水坡度，不是每個位置都做得到）、隔間是否為結構的一部分（承重牆與剪力牆不能隨意拆），以及變更後若涉及建築法規上的用途類別改變，需要另外處理。
大坪數裝潢的工期大概多久？
以 50 至 100 坪的住宅來說，從簽約到完工通常是四到八個月，透天或涉及外牆、庭院的案子會更長。影響工期最大的三個變數是：格局變動的幅度（動到結構或管線就會拉長）、建材的交期（進口品項常是排程上最大的不確定性），以及現場條件（老屋拆開後若發現漏水或結構問題，修復期無法事先估算）。設計期通常還要另外抓一到兩個月。
想討論你的大坪數或透天案子？
每個案子的條件都不一樣，實際的工程範圍與費用需要現場丈量後才能確認。初次諮詢不收費，含平面圖檢視與預算範圍評估。用 LINE 聯絡傳奇設計。