老屋翻新和一般裝潢的差別，在於要先處理看不見的部分。新成屋著重在好不好看、好不好用；老屋則要先確認安不安全、會不會漏水，包括水電管線、防水層、壁癌與結構。這些工程完工後會被蓋住，但在預算中佔有相當的比例。
新成屋如果要全部拆除、重新配置格局，工程範圍和翻新相近，所以也收在這一頁。
以下是傳奇設計在台北完成的老屋翻新與新成屋改造案例，住宅與商業空間分開陳列，涵蓋 15 坪單身小宅到 95 坪四房透天，以及老屋改成廚藝教室、辦公室與多功能出租空間的案子。
- 老屋工程單價
- 11 萬起雙北・每坪・30 年以上
- 中古屋工程單價
- 9 萬起雙北・每坪・10–20 年
- 監工費
- 10% 起以工程費計・視屋況而定
- 設計費
- 8,000–12,000每坪・依裝修等級
※ 以上為傳奇設計在雙北地區的工程單價，實際金額會因格局變動幅度、建材等級與現場條件而有明顯差異，應以現場丈量後的正式報價為準。
住宅翻新案例
從 15 坪的單身小宅到 95 坪的四房透天，共同的課題都是：在既有的結構限制下，重新分配空間與採光。
商業空間翻新案例
老屋改成營業空間，除了住宅會遇到的那些，還多了法規、耐燃建材與營業設備的條件。
台北各行政區的老屋翻新案例
台北各區的老屋條件不太一樣。中山、大同一帶的老公寓與街屋屋齡較高，格局窄長；信義與北投靠山區的房子，則常有濕氣與返潮的問題。以下是這些案例的分布：
| 行政區 | 案例 | 屋況重點 |
|---|---|---|
| 中山區 | 借光而居（15 坪住宅）、純粹（60 坪住宅）、緩緩出租空間（40 坪商空） | 老公寓居多，常見採光只到外圈、中段昏暗 |
| 大同區 | 手繹廚藝教室（55 坪）、榮品廊（50 坪招待所） | 老街屋，紅磚結構與縱深長的街屋格局 |
| 松山區 | 光影序曲（15 坪住宅） | 中古屋為主，多半保留結構、局部翻新 |
| 大安區 | 傳奇辦公室（20 坪辦公室） | 老屋改辦公室，需處理法規與弱電 |
| 中正區 | 明快有序（200 坪辦公室） | 老舊辦公室，地面管線改走天花線槽 |
| 信義區 | 寧靜（95 坪透天） | 靠山區，濕氣重、返潮嚴重是首要課題 |
| 北投區 | 素直小宅（18 坪住宅） | 老公寓，格局零碎、公共空間被切斷 |
屋齡怎麼判斷，工程範圍差多少
| 屋況 | 屋齡 | 通常要做到哪裡 |
|---|---|---|
| 中古屋 | 10–20 年 | 局部拆除翻新，水電視狀況部分更換，防水多半只處理濕區 |
| 老屋 | 30 年以上 | 全室拆除、水電管線全換，並處理防水、壁癌與結構的既有問題 |
| 非常老舊的房屋 | 40 年以上或長期閒置 | 拆到見底後才知道實際狀況，常需要結構補強，追加的機率最高 |
只做表面更新和全室重做，費用可以差到兩倍以上。每坪行情與各項工程的細目，另外整理在老屋翻新費用怎麼算？舊屋翻修費用細項＆補助方案；想先抓自己的預算量級，也可以看室內裝潢費用怎麼算。
老屋翻新的五個階段
- 屋況檢視與丈量確認管線、防水、壁癌與結構的實際狀況。這一步決定工程範圍與預算量級，不能跳過。
- 平面規劃與風格討論依照生活動線重新分配格局，同時確認哪些牆可以拆、哪些是結構不能動。
- 正式報價與簽約逐項列出工程細目與建材等級，確認付款階段與施工排程。
- 拆除與基礎工程拆除、水電重配、泥作與防水。這個階段完工後會被蓋住，品質無法事後補救。
- 木作與完成面木作收納、系統櫃、塗裝、設備安裝，最後是軟裝與細清驗收。
常見問題
老屋翻新和中古屋翻新有什麼不同？
主要差在基礎工程的範圍。中古屋（10–20 年）多半是局部拆除翻新，水電部分更換；老屋（30 年以上）通常需要全室拆除、水電管線全換，並處理防水與壁癌。工程量不同，單價也不同：傳奇設計在雙北的中古屋工程單價為每坪 9 萬元起，老屋為 11 萬元起。
老屋翻新一定要全部打掉重做嗎？
不一定。如果管線狀況良好、格局也堪用，可以只做表面更新與局部調整，費用會低很多。但如果已經出現漏水、壁癌、電路跳電，或格局明顯不符合現在的生活方式，局部處理通常撐不久，反而會在幾年後再花一次錢。建議先安排現場丈量與屋況檢視再決定範圍。
老屋翻新可以只改格局不動管線嗎？
格局變動時，水電通常也要跟著調整。牆面拆除後，原本的插座、開關、燈具位置可能不再適用，衛浴與廚房移位還牽涉到排水管的坡度。因此格局調整和水電重配通常一起施作，分開做可能增加成本。
老屋的紅磚牆或水泥牆可以直接露出來當設計嗎？
可以，但清乾淨之後還有幾個步驟。先確認這面牆是否為結構的一部分、磚體是否穩固，鬆動與粉化的部分要先補。接著清除表面殘留的水泥與舊漆，再上潑水劑或專用的透明保護劑。紅磚與水泥都會吸水，在台灣的濕度下不處理，容易反潮與白華。若是外牆或潮濕區域，防水層仍要照常施作，保護劑無法取代防水。本頁的手繹廚藝教室就是用這個做法保留原有的紅磚牆。
老屋翻新住在裡面施工可行嗎？
全室翻新不建議。拆除與水電階段會斷水斷電、粉塵量大，且大部分區域無法使用。如果只是局部更新（例如單獨換一間衛浴或廚房），可以邊住邊做，但要先確認替代的盥洗與烹調安排，以及施工時段的限制。實務上多數屋主會在拆除到基礎工程期間另外安排住處，完成面階段再視情況搬回。
想討論你家的老屋？
每個案子的條件都不一樣，實際的工程範圍與費用需要現場丈量後才能確認。初次諮詢不收費，含平面圖檢視與預算範圍評估。用 LINE 聯絡傳奇設計。