老屋翻新攻略：老屋優勢、裝潢費用、流程、補助，一篇全掌握！
- Yun-Ting Tsai
- 3月24日
- 讀畢需時 12 分鐘
已更新：2天前
老屋翻新怎麼做？本文將介紹老屋的定義和翻新原因，說明老屋翻新的優缺點，接著詳析老屋翻新費用細項和預算占比，統整補助及流程資訊，並提供老屋翻新案例參考。文末分享老屋翻新注意事項及推薦裝潢公司：傳奇設計！
一、老屋翻新第一課：什麼是老屋？老屋翻新有必要嗎？
（一）老屋是什麼？多老的房子才算是老屋？
在台灣，「老屋」並沒有明確的法律定義。然而，根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的描述：「屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者」，可得知在寬鬆的定義下，只要屋齡超過 30 年，便可被視為老屋。
（二）老屋翻新為何重要？4 大原因您不可不知！
提升居住安全
台灣位處地震帶，加上潮濕的氣候，造成建築物折舊較快。一般來說，雖然不少屋齡 40～50 年的房子尚可正常居住使用，但其實際上的結構強度和其他設備條件，例如消防設施、水電管線等，可能已與較嚴謹的安全規定存在一定差距。因此，透過翻新工程來為老屋作結構補強、管線重整等，便顯得尤為重要。
改善格局與居住品質
隨著生活型態和對「家」的想像的改變，年代久遠的老屋格局可能已不符合現代人的生活需求，例如老屋常見的狹長型格局，不僅產生難以充分利用空間，房子中間的區域採光往往較不理想，無法充分利用光線呈現出屋子的開闊感和柔和氛圍。透過翻新，讓老屋獲得重新規劃空間配置的機會，可針對性地改善採光、通風等問題，提升居住的舒適度與功能性。
增進房屋價值
老屋翻新不僅能夠內部設施得以更新，例如：改善壁癌、重拉管線、更新消防設備等，還能因應裝潢風格潮流的改變，換上更符合現代審美眼光的裝潢，比如：將磨石子地板改為木地板、改用北歐風的裝潢風格等，這些做法不僅提升了房屋的市場價值，也增加了未來出售或出租的競爭力。
延續情感與記憶
許多老屋都承載著家庭的回憶與歷史意義，人們世代居住於此，卻苦於房屋日久失修，同時格局設計與家居設備都不夠便利，整體安全性亦欠佳。透過翻新，既能保留這些珍貴的情感連結，又能讓家居空間煥然一新，繼續陪伴家人生活。
二、相較新成屋，舊屋翻新有哪些優勢？老屋翻新優缺點全解析
不少人在成家立室之際，都會考慮這個問題：應該砸大錢購入新成屋，還是選擇中古屋，待翻新後再入住？事實上，2 個選擇各有優缺點：新成屋雖然售價較高昂，但設備較完善，安全性亦較佳；老屋的入手價相對低，但由於需要額外進行翻新工程，因此不僅無法短時間內入住，而且需另備一筆裝潢款項。以下將它們各自是優缺點整理為表格供您參考：
項目 | 新成屋 | 老屋翻新 |
價格 | 購買成本較高。 | 購買成本較低。 |
屋況 | 屋況全新，結構和設備符合最新法規，安全性較高，亦無老化問題。 | 可能存在結構老化、水電管線老化、壁癌等問題，需進行翻新。此外，老建築的一些通病如採光通風欠佳、鄰棟棟距較差、缺乏資訊箱，迴路不足等，改善的幅度可能較受限。 |
入住時間 | 可立即入住，或只需經過簡單裝潢便可入住。 | 翻新需要較多時間，無法立即入住。 |
設計彈性 | 可選擇重新規劃或沿用建商設計。 | 格局調整與客製化設計的空間較大。 |
公設比 | 公設比一般較高，實際使用空間較小。 | 公設比低，實際使用空間較大。 |
裝潢成本 | 裝潢工程項目一般較少，因此成本較低。 | 裝潢工程一般包含拆除重整，因此成本較高。 |
三、老屋翻新費用懶人包：細項、預算、補助相關資訊總整理
「老屋翻新一坪多少錢？」由於不同案例的屋況差異極大，因此這個問題難以簡單回答，下面就讓我們一起了解老屋翻新中的工程細項及收費，同時參考相關補助資訊，幫助您更精準地預估相關支出！
（一）老屋翻新預算怎麼抓？老屋翻修費用細項說明
老屋翻新的裝潢費用細項與一般裝潢大致相約，但由於在絕大多數的案例中都需要進行拆除與管線重拉工程，因此每坪費用會較新成屋和預售屋高。以下是老屋翻新主要的費用細項說明：
設計費用：包含現場丈量、空間規劃、渲染圖設計等，約占總預算的 5%。
拆除工程費用：拆除舊有牆面、地板等，每坪約 5,000 元起。如經檢查後發現需要進行結構調整與補強，將交由結構技師規劃並另行報價
水電工程費用：老屋一般需要重拉全屋的水電管線，每坪約 1.5 萬元起。
泥作工程費用：包括牆面、地板的修繕與鋪設，每坪約 1.5 萬元起。
木作與油漆費用：木作工程每坪約 5 萬元起，油漆工程每坪約 1.5 萬元起（以全屋坪數總價回推，並非指上漆牆面的坪數）。
清潔費用：包含裝潢粗清、細清及垃圾清運，約占總預算的 5%。
軟裝與家具費用：購買家具、窗簾、燈具等，約占總預算的 10%。
建議在預算規劃時，將基礎工程（如水電、泥作）預算設定為總預算的 15%～25%，裝修工程（如木作、油漆）約占 50%～60%，軟裝與家具則約占 10%～20%。
整體而言，老屋翻新改造每坪費用約為 15 萬元起，實際費用需視房屋狀況、屋齡及材料選擇等眾多因素而定，如案例較複雜、施作難度較高，收費亦會隨之提高，本價目表僅供參考。
（二）預算有限不用怕！最新老屋翻新補助一次看
台灣現存屋齡達 30 年以上的建物共有 500 萬戶，占整體住宅數量的一半以上。為了協助廣大民眾改善老舊房屋的居住條件，政府目前提供多項補助方案，以下介紹 3 種現行或即將實施的老屋翻新補助資訊：
修繕住宅貸款利息補貼
這個方案主要是僅擁有 1 戶老舊住宅的家庭改善居住環境。申請人需先向政府提出申請，經審核通過後，可向金融機構申請最高新台幣 80 萬元的修繕貸款，政府將補貼部分貸款利息。目前補貼年限最長為 15 年，其中包含最多 3 年的寬限期，並視不同的族群提各 2 種利率減免，詳情可參考內政部資訊平台。
老屋延壽計畫
老屋延壽計畫主要針對屋齡超過 30 年、樓高 4～6 層且經初步耐震評估無重大安全疑慮的集合住宅，提供經費補助，資助內容包括管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等，每項補助上限 50％，目前預計在 2025 年度實施，詳情可參考內政部資訊平台。
其他區域性補助
除了中央政府的補助方案外，各地方政府亦針對轄區內的老舊住宅推出不同的翻修補助計畫，例如，部分縣市提供屋頂防水補助、外牆修繕補助或社區整體改造補助等。這些補助的申請資格、補助金額及申請流程均不盡相同，建議您向所在地的相關政府單位查詢。
以台北為例，市政府推出「台北市補助老屋整新補強」的補助申請，協助屋齡達 20 年以上的老屋完成外牆翻新和結構補強，詳情請參考台北市都市更新處網站。
申請補助時，建議先確認自己與房屋符合相關資格條件，並備妥所需文件。如有任何疑問，可直接向政府相關單位進行諮詢，以獲取協助並適時更新資訊。透過合理的預算規劃與善用政府補助，能夠一定程度地減輕因老屋翻新而來的經濟負擔，讓您更輕鬆地享有安全舒適的居住環境。
四、 8 步驟完成老屋翻新，掌握流程更安心
老屋翻新 Step 1：丈量及初步規劃
在正式進行翻新之前，首先需要進行精確的丈量，以確保設計規劃的準確性。丈量時，設計師會記錄房屋的長、寬、高、樑柱位置、水電管線分佈等細節，並了解居住者的需求和意見，最後根據這些資料進行初步規劃。
老屋翻新 Step 2：簽署設計約
如果屋主希望合作，設計師便會依據規劃提出設計合約，列出初步設計方案，雙方確認無誤後便會簽署設計合約，正式開展委託。待簽約完成並收取訂金後，設計公司會開始製作所有平面圖、立面圖、施工圖等，以利確認各項細節及後續施工。
老屋翻新 Step 3：材料挑選
設計公司會根據裝潢風格，向屋主推薦各種合適的建材和器材，例如：地板板材、壁材、天花板板材、燈具、水龍頭、廚具等。在這個階段，屋主需依據個人預算，選擇耐用且符合審美的建材和器材，以確保最終裝潢成果符合預期。
老屋翻新 Step 4：報價及簽署工程約
設計公司會根據設計定案和最終選材，並估算後續工程費用和其他支出，提出完整的報價清單。屋主需仔細審閱內容，包括價目細項、工期、付款方式等，確認無誤後簽署工程合約，準備工程的展開。
老屋翻新 Step 5：保護工程
施工前，需要對公共空間和無須裝潢的空間作出必要的保護措施，例如，在電梯、走道、樓梯間鋪設保護材料，避免搬運建材或施工作業時刮傷牆面與地板，對公共區域和非施工範圍造成損壞。
老屋翻新 Step 6：基礎工程
這是翻新的核心階段，主要項目包括：拆除不需要的隔間、格局改動、重新配置水電管線等基礎作業。此階段亦會進行泥作工程，如牆面修補、防水處理等，確保房屋的結構安全和功能完善。
老屋翻新 Step 7：裝潢工程
基礎工程完成後，便會進入裝潢工程階段，主要項目包括：天花板施工、木作工程、油漆塗裝、系統櫃安裝等。此階段的工作主要是為了奠定空間質感，實現風格設計。結束後，施工團隊會將廢棄物清理並運走，淨空空間，準備安排家具佈置。
老屋翻新 Step 8：家具＆軟裝
來到裝潢的最後階段，不同的家具與軟裝配件，像是窗簾、燈飾、沙發、床鋪、裝飾品等便會陸續進場並安置妥當，空間也變得愈來愈完整。最後，完成完工驗收，正式迎接全新的生活環境！
五、老屋翻新案例集：精心重修，續寫老屋傳奇
Case：皇翔施宅
經過重新改造的小套房，不僅換上了煥然一新的木地板，色系選用亮眼的藍和黃，讓整體氛圍變更得活潑、溫馨。針對小坪數的需求，格局上選用了開放式廚房設計，減少空間浪費；臥室和客廳間利用半透明式拉門作為間隔，最大程度地保留了空間的開闊感。
Case：純粹
因應屋主對音樂的愛好，設計師打造了能讓人完全沉浸在視聽享受之中的客廳，頂級音響設備搭配質感大理石電視牆，盡顯屋主的品味與格調。全屋採用了相同的配色元素：淺色木地板、深色木材牆板和灰色地毯，營造出空間的延伸感和整體性。
Case：寧靜
透過這個案例，我們得以一窺設計師如何以精妙巧思賦予老透天全新生命。從透天外牆和庭園的修繕翻新，到室內現代風格的鑄造，每一處細節皆是營造寧靜溫馨生活的基礎。大面積的採光設計，讓陽光恣意流瀉，映襯窗外景色，使空間更顯通透。搭配木材的拼貼與靈活運用，展現出更豐富的層次感與溫潤氛圍，也讓整體環境更顯生機勃發，明亮宜人。
Case：榮品廊
經過翻新設計，原來的枯燥無味的會議室搖身一變成為集展示與接待功能於一身的私人招待所。在這裡，屋主的珍藏井然有序地陳列著，靜待訪客細細品味與鑒賞；璀璨奢華的吊燈與精緻考究的裝飾則巧妙營造出高貴雅緻的氛圍，預示著一場盛大派對即將揭幕，讓每位來訪者都沉醉其中。
Case：傳奇辦公室
傳奇設計位於台北市大安區信義路 4 段 265 巷 5 弄 10 號 1 樓的店址，同樣經歷了一次精心的翻新改造。我們以現代風與工業風為設計基礎，重新打造出充滿設計感的空間。無論是細膩的燈光配置、質感十足的材質選擇，還是開放流暢的動線規劃，都讓每一位造訪的客戶都能感受到專業與美學並存的獨特氛圍，在這裡開啟靈感交流與設計對話的新體驗。
六、老屋格局改動可能構成違法？5 大老屋翻新注意事項報您知！
（一）切勿拆除主力承重結構
承重牆、剪力牆與樑柱是建築物的主要支撐結構，負責承受建築物的重量與抗震功能。在進行格局改造時，若不慎拆除或破壞這些結構，可能導致建築物結構損壞，甚至引發安全事故，因此屬於違法行為。
根據《公寓大廈管理條例》第 7 條第 3 款，「公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造」屬於「公寓大廈共用部分」，因此即使該結構位於住所之內，仍非屬屋主獨有。另外，根據《建築法》第 8 條：「建築物之主要構造，為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造」，以及第 77-2 條針對「建築物室內裝修」的規定：「不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造」，更直接標明這些結構不可私自拆除。因此，如有改動格局的需要，在施工前務必請專業人士進行評估，確保拆除項目不會對建築結構安全構成危害。
（二）妥善處理漏水隱患
老屋普遍存在漏水問題，特別是在浴室、廚房與屋頂等區域。在翻新過程中，應徹底檢查並修復可能的漏水點，進行防水工程，避免日後出現壁癌或結構損壞。防水工程的品質會不僅會影響居住品質，也與建築壽命直接相關，因此務必嚴格把關。
（三）更新消防設備
以往消防法規並不成熟，因此多年前落成的老屋存在較多安全隱患，其所配備的消防設施亦很可能已不符合現行標準。在翻新時，應檢查並更新消防設施，如加裝煙霧偵測器、滅火器、緊急照明等，並確保逃生路線暢通，以確保能夠應對緊急情況，保障居住者的安全。
（四）改善採光與通風
許多老屋受設計或格局等條件限制，導致室內採光不足、通風不良，容易產生潮濕與霉菌問題。規劃老屋翻新工程時，可考慮拆除不必要的隔間牆重新規劃等方式，提升室內的採光與空氣流通，營造更健康的居住環境。
（五）預留日後再度改裝的空間
考慮到未來生活需求的變化，在翻新設計時，應預留彈性空間，方便日後進行調整或改裝。例如，選擇可移動的隔間設計，或在不影響結構的前提下，預留擴充空間，提升房屋的適應性與實用性。
七、老屋翻新推薦｜傳奇設計讓老屋脫胎換骨，變身夢想家居
傳奇室內裝修設計成立於 2012 年，由曾獲得義大利 A'Design 與美國 Muse 設計大獎的設計總監 Leo Liao 帶領，十多年來已為無數屋主打造精美且富有格調的家居，滿足每個對家的想像與期待。我們透過細緻耐心的溝通，充分了解不同屋主的需求，掌握每項細節，再利用室內設計的專長，為屋主解決各式難題，攜手構築獨一無二、讓人自在放鬆的家。
老屋翻新大多牽涉重新規劃，這意味著需要從多個方面進行全面檢視與調整，包括：水電管線重拉、牆面地板翻修、格局優化及結構補強等。傳奇設計在老屋翻新領域擁有豐富經驗，能夠透過專業的評估與規劃，確保工程安全無虞，並在維護原有建築的同時，注入現代設計元素、提升居住品質，讓空間煥然一新。
傳奇設計從設計、施作到完工，每一個階段皆由專人嚴格把關，確保工程面面俱全，每個細節都符合您的期望。從此以後，老屋便不再只是記憶的載體，而是結合機能齊備、風格時尚的夢想家居，陪伴您與家人共度未來的每一個幸福時光。
